房產稅開始吹風,大招要來了嗎?
前財政部長樓繼偉,在11月14日舉行的第十六屆財新峰會上又聊了聊房產稅。
他說房產稅是最適合做地方稅的稅種,當地的公共服務越好,房地產稅越上升。而且實際上全國人大立法已經完成,一些難點問題也基本解決了。
但新聞學的魅力時刻就在這裡,確實說的都是事實,但我可以只報道一部分,而且只報道不評論。
房產稅是2013年十八屆三中全會第一次正兒八經地提出的,樓老闆本人當年就表態要義無反顧地推進。
而且之後的每次相關採訪,他都會提到這個事情。但12年過去了,房產稅實施了嗎?
依然還是試點。
狼來了喊了十幾年,羊都聽煩了。
不過這次,樓老闆的措辭又再進一步了,他說的不是正在推進,也不是等條件成熟,而是說立法已經完成、難點基本解決。
說真的,要不是孫少睡判斷房產稅最近幾年內必然不會大規模推行,還真覺得這已經是最後通牒了。
不過我也聽明白了,樓老闆說最大的難點是稅基的制定,也就是房產價值的評估,其實是個障眼法。
確實是很難得,因為稅基應該是市場價再打個折。但我們目前很多房子的產權很複雜,比如各種小產權房、單位房改房。
但實際上也不難,因為我們在2023年就已經實現不動產統一登記了。10年發了7.9億本不動產權證書。
一切項目里,技術問題永遠都不會是核心問題,因為技術手段毫無難度,難度只在盤外。
可惜盤外招是不能說的,只能默默地用。那什麼時候用?
樓老闆說,2022年大家普遍認為不是房產稅出台的時機。現在雖然泡沫已經少了一大半,但市場還在下行,出台依然比較難的。
而且就像一個人減了三年肥了,已經瘦了好幾圈,說明方法得當,正在起作用,這時候又不著急,為何要額外吃瀉藥?
這時候是不能下猛葯的,更何況房產稅還是三重劉德華,政策中的極品。下猛葯的速度太快了,把握不住。
從技術和法理層面,房產稅已經再無難...
