大陆两大地产研究智库近期发布报告透露目前稳房市的进度：中指研究院20日发布房地产代建经营现状分析报告显示，央国企积极入局代建，凭借资源优势发展迅速；克而瑞报告显示，去年地方专项债发行规模增长超过5,000亿元，主要投向了年内重启的土地储备类专项债；此外，大陆国开行日前宣布向都市更新领域发放超人民币7,000亿贷款。
新华社报导，2025年大陆国开行向城市更新领域发放贷款人民币7,863亿元，重点支持了城镇老旧小区整治改造，老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，城市基础设施建设改造，城市生态系统修复，城市历史文化保护传承等领域。
中指研究院报告显示，随著城市更新、旧改等利好政策频繁，部分企业也在探索该领域代建，开始在广州、北京等一线城市谋求代建机遇。报告结合「2025中国房地产企业销售业绩排行榜」数据显示，销售额TOP50的企业中，有30家已规模化开展代建业务，占比六成，其中央国企18家，占比近四成。全国16家房地产央企中，已有12家开展代建业务，其中4家成立独立代建业务公司，开展代建业务。
其中，2025年，央国企在代建领域发展迅速，部分企业新签约规划建筑面积显著，如中铁置业代建新签约规划建筑面积年增51%，五矿地产、中铁建地产新签约规划建筑面积年增超100%。
央国企凭借自身资源优势，在城市更新、保障性住房、资方不良资产处置等方面具有较强优势。而央国企入局意味在房地产行业转向服务运营上做出率先示范，同时加速行业出清，提升整体专业化和规范化水平。
克而瑞深度咨询·普睿数智研究中心发布2025地产专项债深度研究报告则针对2025年专项债发行变化，梳理了近800支地产类专项债、5,500个房地产项目投向，结合各地供求情况评测其对稳楼市的推动作用，核心观点包括：专项债规模与地产类投放双创新高，土储类重启成稳地产核心动力。
