自上海发布房市「沪七条」以后，据报上海二手房（中古屋）成交量创近五年新高，外界认为楼市小阳春将被点燃，而这热络的成交量背后，上海房仲业者表示，大家只看到成交量，却没有看到它的成交结构，目前市场上成交的大部分是属于超低总价人民币200万到300万间产品，显示是刚需客户进场买房。
据上海中原地产监测数据，3月9日-3月13日，上海二手房（含商业）网签成交连续5个工作日突破800套，日均成交量达874套，市场活跃度持续攀升；另据安居客监测数据，3月9日-3月15日，上海二手房整周成交7,233套，创近五年来的最高周成交纪录。
上海信义房屋区域总监魏逢佑对本报表示，历经三年调控下来，所谓的「老破小」或者低总价产品的价格是快速下滑的，且上海郊区降价非常多，包括苏州、杭州都是降价4成以上，所以大家觉得这时候进场非常便宜。
魏逢佑说，截至今年1月，人民币300万以下房子成交的占比，从去年开始，该价位区间成交占比从40%激增到65%，且这几天上海交易量非常好，「但好是站在交易量的角度来看，不是交易价」，越高总价产品，因为业主降价幅度有限，成交量下滑比例越高。中产、高总价客户成交没有想像多。且这些人民币300万对象多是外地、非沪客户，代表这一批是未来市场潜力。
魏逢佑进一步指出，未来看一线城市如上海的房产必须打破传统内中外环分界，因为这些地区差距会越来越模糊，未来引导上海房价最重要的是「产业」。比如华为总部设在西岑，当地最近房价非常迅猛，因此产业发展才是未来城市最坚挺的要素。
近期大陆官方持续推出稳房市政策，比如大陆「自然资源部联合国家林业和草原局」日前发布「关于进一步做好自然资源要素保障的通知」（简称38号文），但魏逢佑认为，该政策前提是盘活旧有土地，政策是结构性的调整，即便有效率，不会很快反应在市场上。
另外，上海官方布布，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含「商住两用房」）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。魏逢佑认为，该项政策对于房市有帮助，但并非是核心关键。因为商业的量体在整个市场可能大概占10%左右，它不像住宅，是很小众的客户群，所以影响力不大。「这些政策短期内的确是有帮助，可是他帮助的力道其实没有你想像那么多。」他说。
至于当前房市最关键的问题是什么，魏逢佑认为，「现在不是政策的问题了」，他说其实这三年政策已经出非常多了。就上海房市而言，现在买方虽然仍有意愿进场，但因外在环境不确定，加上买方购买力实际上逐渐下滑，所以成交的主要关键在于业主是否愿意调降价格出售。最近成交量的上扬，与以往最大的不同，在于过去大多是因为买方对于未来乐观而积极进场，而这次是因为业主愿意降价而大幅成交。
