星期一, 6 4 月

瑞银宋宇提出中国「两会」五个核心洞见 地产政策方向正在发生转折

瑞银证券首席中国经济学家宋宇针对中国「两会」,提出五个核心洞见。第一,GDP政策目标4.5-5%区间为政策执行留出灵活空间,核心仍然是力争取得接近5%的结果。第二,政策协调无论在基调上还是实际执行上,都出现了积极变化。第三,房地产政策自12月以来已经出现方向性调整,并延续了较为积极的基调。第四,对低收入人群的保障,有望比前几年进一步加大力度。第五,科技支持在各项政策中属于重中之重。

针对市场最关注的中国地产问题,宋宇表示,此次「两会」 对房地产有一个比较积极的定调。「而且不仅仅是房地产本身,还包括与房地产相关的城镇化等方面的积极定调,我觉得在当下非常重要。现在有了比较积极的定调,但不能只看调子,还是要看具体政策。从12月《求是》的文章发布之后,我们看到包括北京、上海在内的多个地区出台了一些放松措施,例如放松限购、增加补贴等,这是一个积极的变化。」

此外,从人民银行到财政部,例如财政部协同其他部门降低了与房地产相关的费用,人民银行在上一次周行长的会议上,也降低了商业地产首付比例的要求。目前为止,这些政策在力度上还不算特别大,但越来越多投资者已经认识到政策方向正在发生转折,开始逐步加大支持力度。