上海市住房城乡建设管理委等5部门，25日联合印发「关于进一步优化调整本市房地产政策的通知」（简称「沪七条」）。机构认为，限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、中古屋市场同步回暖。25日A股市场房地产类股也同步走高，折射行业期待政策继续利多，推动市场回稳。
证券时报报导，具体来看，「沪七条」包括进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策等三大方面的七项措施。
在进一步调减住房限购政策方面，如非沪籍居民家庭或成年单身人士，连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房；持「上海市居住证」满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
中指研究院上海资料总经理张文静认为，以上解除限购政策既坚决贯彻中央 「支持刚性和改善性住房需求」的导向，又坚持温和有序、精准可控的调整思路，为经济社会平稳运行提供坚实支撑。
优化住房公积金贷款政策，则包括适度提高住房公积金最高贷款额度、优化贷款套数认定、扩大多子女家庭购房支持范围三项措施。实施后，上海公积金家庭贷款最高额度可达到人民币324万元，多子女家庭购买第2套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个人住房房产税政策方面，新「沪七条」规定沪籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
张文静指出，整体来看，限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、中古屋市场同步回暖。市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态。
今年以来，上海房地产新政频繁，本月初上海首批收购中古住房用于保障性租赁住房项目正式签约。市场期待政策透过市场化收购，为「老破小」业主提供明确退出管道，这为相关资产设定了明确的「价格锚」，有助于稳定价格预期，从而发挥市场「稳定器」的作用，同时也有利于启动置换链条。
值得注意的是，受1月市场成交回暖，以及2月上海在浦东、静安、徐汇3区启动收购中古屋用作保障性租赁住房试点的影响，市场对后续行情的信心节前已有所回升。中指研究院统计，上海在节前政策利好带动，及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大。
交银国际发布研报认为，2026年房地产行业期待政策继续利多，推动市场回稳；中央层面，金融、财税与城市更新政策协同发力，地方两会陆续召开，「稳市场、优供给、促租赁、推更新、防风险」的五维主线贯穿始终。
