对于现在的房价，很多人悔不当初，比如当初跟风买的，追高进场的，现在很多都陷入了亏损，甚至有的人房贷比市价还高。
然而这种情况不是没有预期，早在2018年，李嘉诚就曾预测中国楼市泡沫很大，警告投资者谨慎，紧接着老李就开始加速抛货，从一开始9折卖房，到后来半价出清，看到这些消息，手里有多套房的业主心里肯定又是一惊，“房价如葱”的时代真要来临了吗？！
星期三, 10 12 月
中国42%城镇家庭的房子，将面临大严峻的难题
现在手上手捂多套房的房东心里跟明镜似的，大环境如此，要想快速变现就得舍得降价，尤其是炒房客，债务压身，房子套在手里卖不掉，真是后悔得想哭。未来，这些人还将面临以下4个现实难题。
01.房子持有成本上升
对有多套房的家庭来说，房子是资产，也是负担。不管出租还是出售，物业费、水电费、维修费、税费这些成本都得一直付。
随着时间推移、物价上涨，这些开销只会越来越多。尤其是当前经济形势不稳定的背景下，大多数人的收入并没有实现大幅上涨，反而有很多人破产失业，那么他们承受的经济压力就会越来越大。
另外，关于房产税以后全面落地，也是很多人不可避免的趋势。
目前，只有重庆上海进行了房产税试点，如果以后这个措施在全国落地，对于持有多套到的家庭，他们将不得不面临更高的房屋持有成本，特别是在房价高的地方，房产税的负担可能更为沉重。
到时候，可能更多人着急变现，而市场供应一旦增加，需求跟不上，就势必使得价格进一步下跌，这也将使得持有多套房产的家庭更难以维持其房产。
02.房子越来越难出售变现
过去十年，炒房客靠着低买高卖，或者低买高价出租，赚得盆满钵满。但这两年的市场情况有目共睹，全球经济增速放缓，炒房者们也随之面临困境。
以前是一房难求，如今是房卖不动。据克而瑞数据显示，截至2025年10月，30个重点城市二手房成交面积为1469万平方米，环比下降12%。这还是在去年的基础上继续下行，形势可见并不乐观。为啥会这样呢？
1、“房住不炒”的理念深入人心 房地产调控多年，炒房客逐步退出市场。大城市房价不涨了，小城市人口外流，买房人减少，更不好卖。
2、房地产市场已经饱和，供过于求 自1998年房改以来，国内房价几乎一直在涨，城镇住房拥有率高达96%，相当于买的起的，基本上已经买了，炒房者也已经有了多套房，剩下的人基本上买不起房。
3、全国大多数城市的房屋库存积压严重 金融界消息，全国二手房挂牌量700多万套，挂牌数量过多，就算打折促销、税费减免等，有的也难以变现，消费者仍缺乏强烈购买欲望。
4、青年就业压力大，找工作难 统计局数据显示，9月份，全国城镇不包含在校生的16-24岁劳动力失业率为17.7%，相当于几乎每五个青年中就有1个人失业。再加上主力购房群体人数比如90后00后也比70、80后少了几千万人，一方面年轻人失业也不敢买房；另一方面，年轻购房群体少了。预示着：未来，房产出售变现面临更大困难。
03.房子越来越不好出租
最近北京的一个同事发来消息说，现在不仅不好卖，很多一线的出租房也难找租客。
照理来说，大城市应该不愁租，为啥现在也会出现空房源的现象呢？核心原因有三点：
第一、越来越多个体户撤出城市 这几年不少开店做生意的撑不下去，离开城市，租房需求减少。
2、钱包都被掏空了 前几年疫情冲击大，不少个体户、打工人生意不好或丢了工作，收入受影响，租房也变得更精打细算了。
3、租房保障政策 各地推出了保障性租赁房、公租房等政策，给低收入群体提供了更便宜的租房选择，这也分流了大量的租房需求，从而使得房东们在寻找租户时变得更加困难。
04.房贷断供风险越来越大
数据显示，因为断供被法院拍卖的房子，从2019年到2022年增加了好几倍。2019年为50万套，2022年增加到了200万套。
为啥增速这么快？
一方面是因为前几年疫情，让很多人收入就业前景变得不确定；另一方面，这两年大环境一般，企业订单减少，打工人的收入也受影响，进一步导致持有多套房的人面临房贷断供的风险越来越大。
比如杭州的老袁，疫情前年薪百万，换了套200㎡大平层，手上还有两套小户型，哪曾想疫情以后公司裁员，从没有存款习惯的他和媳妇，瞬间慌了神，几个月找不到合适的工作，最后扛不下去只能便宜卖房。
毕竟房贷一旦断供，银行可能会起诉，影响个人征信，以后贷款、坐飞机高铁甚至孩子上学都可能受影响。所以对于房多的人来说，保持稳定收入、按时还贷特别重要，实在不行就早点卖房，平时也要养成存钱的好习惯。
所以，如果你手头有多套房产，此时压力山大，还不如早点变现落袋为安。既可以避免持续下行带来的风险，又可以避免收入跟不上陷入法拍。你说呢？